Wynajem mieszkania - jaka umowa?

Umowa o wynajem mieszkania

Wynajem mieszkania wydaje się być biznesem doskonałym. Wystarczy zainwestować na sam początek, a potem co miesiąc na nasze konto spływają pieniądze od najemców. Jest tylko jeden haczyk – umowa wynajmu mieszkania. Błędnie skonstruowana może sprawić, że zamiast zrobić doskonały interes, tylko narobimy sobie kłopotów. Każda umowa zaczyna się od wyszczególnienia danych obu podpisujących ją stron. Wpisujemy imiona, nazwiska, numery dowodów i pesele. Jeżeli najemców jest kilku należy zawrzeć umowę z każdym z nich. Jeżeli wynajmujesz mieszkanie więcej niż jednej osobie pamiętaj o klauzurze solidarności. Klauzula powinna znaleźć się w umowie, jako punkt mówiący, że najemcy odpowiadają solidarnie za zobowiązania wynikające z umowy najmu. Warto również w umowie zamieścić zapis, że najemca zobowiązuje się do wykorzystywania lokalu wyłącznie na cele mieszkaniowe. Jest to ważne z perspektywy podatkowej.  Wynajem lokalu z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe jest zwolniony z podatku VAT. Musisz odprowadzić podatek VAT w sytuacji, gdy udostępniasz najemcy mieszkanie na cele prowadzonej przez niego działalności gospodarczej. Aby zapewnić sobie prawo do dostępu do lokalu i zweryfikowania najemcy należy zapisać w umowie, że masz prawo raz w miesiącu, po wcześniejszym powiadomieniu najemcy wejść do mieszkania i sprawdzić, czy jest ono użytkowane w sposób właściwy. Jeżeli nie chcesz mieć problemów z administracją budynku zawrzyj w umowie zapis, że najemca jest zobowiązany do współpracy z administracją budynku w zakresie udostępniania mieszkania do okresowych kontroli i przeglądów technicznych. I na koniec pozostaje kwestia zwrotu kaucji. Nie należy ulegać naciskom najemców na natychmiastowy zwrot kaucji zaraz po opuszczeniu lokalu. Warto dać sobie kilka dni na spokojne oglądnięcie lokalu i oszacowanie ewentualnych strat i koniecznych napraw. Warto zawrzeć w umowie zapis, że wynajmujący jest zobowiązany zwrócić najemcy kucję w terminie określonej liczby dni od rozwiązania umowy.

Do podpisanej umowy najmu warto jako załącznik dołączyć protokół zdawczo-odbiorczy, który w przyszłości pomoże ustalić wynajmującemu wysokość zwrotu kaucji  w całości lub jej części.